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定了!棚户区改造类项目补偿标准最高1:1.2

  • 2018-06-01
  • 来源:中国材料网
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5月31日,记者从市住建局获悉,近日深圳市政府办公厅正式印发《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(简称《实施意见》)。《实施意见》明确,对被搬迁房屋的补偿,不得低于与被搬迁房屋同类型同地段房地产的市场评估价。同时,产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定。

深圳新闻5月31日讯(记者 潘润华 通讯员 雷湘君)5月31日,记者从市住建局获悉,近日深圳市政府办公厅正式印发《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(简称《实施意见》)。文中指出,对被搬迁房屋的补偿,不得低于与被搬迁房屋同类型同地段房地产的市场评估价。同时,产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定。

据悉,《实施意见》对棚改的政策适用范围、项目安置补偿标准、项目实施模式、房屋征收、项目用地出让等核心问题作出规定。在棚改政策适用范围上,《实施意见》中指出,以老旧住宅区项目为主要适用对象,使用年限20年以上,,且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”“使用功能不齐全”“配套设施不完善”三个条件之一的,以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。

根据《实施意见》,全市老旧住宅区棚改项目的货币补偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》(市政府令292号)确定。同时,鉴于老旧住宅区户型面积偏小,为满足居民改善居住条件的需求,《实施意见》明确了增购奖励,允许每套住房增购不超过10㎡的建筑面积。

值得一提的是,该《实施意见》中创新提出棚改的深圳模式,即“各区政府主导+人才住房专营机构为主+人才住房和保障性住房”的棚改实施模式。具体而言,棚改工作由各区政府主导,主要通过拆旧建新的方式,以人才住房专营机构为主,其他企业也可以参与。棚改项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,住宅部分除用于搬迁安置住房外,全部用作人才住房和保障性住房。

记者了解到,正式印发的《实施意见》与此前的征求意见稿相比,作出了两个方面的调整。其一,调整了增购面积部分的价格标准。《实施意见》指出,在不超过被搬迁住房类似房地产市场价格的基础上,增购面积价格按照在项目同一地块上建设安居型商品房的价格标准计收。其二,明确棚改项目专项规划审批职责分工。《实施意见》明确区住房建设主管部门在完成棚户区改造项目专项规划编制后,报区城市更新主管部门审查,并由区城市更新主管部门负责项目专项规划的公示、公示意见处理以及报请市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批等工作。

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